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      3月“小陽春”如約而至 福州二手房市快速回暖

        時間:2010-04-29 10:24    來源:東南網     
       
       

        東南網-海峽都市報4月28日訊 經歷了連續兩個月成交量大幅下滑,榕二手房市場在3月份終于迎來了傳統的“小陽春”行情。據福州市區各大小中介門店提供的數據顯示,3月份市區二手房成交量達2018套,同比雖減少8.8%,環比卻上升73.4%(圖一)。雖然與2009年月均成交量(近3000套)仍有不小的差距,但卻扭轉了上兩個月連續下滑的勢頭。這種強勢回升的勢頭能否持久?是前兩個月積壓的剛性需求的短暫集中釋放,還是市場將重返2009年運行軌跡的信號?

        【成交狀況】

        月成交量快速回升

        榕城3月份二手住房市場表現出以下總體特征:

        月成交量大幅回升。

        全月成交1712套,環比大漲76.5%,同比則減少17%,月成交量雖只有2009年月均成交量的62%,但卻比2008年月均成交量超出46%。

        市場份額繼續小幅回升。

        二手住房市場份額比2月份的83.33%小幅回升到84.84%,市場份額罕見地出現連續三個月低于85%,一定程度上反襯出非住房市場的相對活躍。

        未滿5年的房源市場換手率上升較快。

        在市場成交構成中,持有時間未滿5年的二手住房達14.2%,比上月上升6個百分點。

        套均面積達96.15平方米,但卻呈連續下降勢頭。

        套均面積比上月下降2.18平方米。市場成交量上升伴隨套均面積下降,表明剛性需求得到有效釋放。

        按揭付款方式的比例不及1/5。

        按揭付款比例僅達17.64%,比上月大幅下降6.48個百分點,再創2009年1月份以來的新低。按揭付款方式占比大幅回落,與國家房貸政策趨緊息息相關。

       
      編輯:馬迪    
       
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