資料來源：上海市統(tǒng)計(jì)局 張澤紅 制圖
據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道：“現(xiàn)在比2008年最慘的時候還要慘。開發(fā)商等著等著，慢慢地，就麻木死掉了。”滬上一位國企開發(fā)商針對當(dāng)下樓市的低迷，昨日如是感嘆。
來自上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，上海市商品住宅銷售面積為1211.7萬平方米，較去年同期（同比）下滑16.5%。
單論11月，銷售數(shù)據(jù)也不容樂觀。上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月上海市商品住宅銷售面積為66.87萬平方米，較10月下降18.7%，較去年同期更是暴跌逾33%。
有業(yè)內(nèi)人士分析，即便是這一數(shù)據(jù)，已受到保障房數(shù)據(jù)的“修飾”，“保障房的成交，可能會被計(jì)算在內(nèi)。”
來自佑威的監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，11月滬上商品住宅成交面積僅49萬平方米，為近6年來成交量最低的11月。
據(jù)德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟介紹，今年有連續(xù)好幾個月，滬上商品住宅成交量僅40多萬平方米，只有4個月的月成交高于50萬平方米。這是從未有過的低迷。
銀億集團(tuán)營銷總監(jiān)王士章也稱，9月份以來，成交量就一直在低走。11月份雖然促銷的樓盤多，但只有促銷樓盤賣得好，其他項(xiàng)目的銷售停滯得更明顯。
對于12月的樓市走向，開發(fā)商也未抱幻想。“12月份，肯定表現(xiàn)更差。快過年，沒心思賣房子也沒心思買房子。”一位開發(fā)商如此調(diào)侃，如此冰冷的環(huán)境下，只能自己找樂子了。
王士章則提到，12月，很多開發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)還未完成，再往上沖的概率很小。更多的是，灰心了，寄望于春節(jié)后。
值得一提的是，雖然銷售低迷，但滬上商品住宅的施工和竣工面積仍在大幅增加。上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，滬上商品住宅施工面積、新開工面積以及竣工面積同比漲幅都超過16%。1-11月，滬上房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)1995.79億元，同比增長9.3%，在固定資產(chǎn)投資中占比仍近46%。
“上海房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中的比重較高，其他城市這一比重多在四分之一左右。”一位上市企業(yè)戰(zhàn)略高管如是說。
