10月份穗二手樓成交均價繼續(xù)下降

　　10月份廣州二手樓市交投活躍度仍處于低位盤整階段，中介的數(shù)據(jù)顯示，二手樓價松動跡象進一步明顯，成交均價環(huán)比降0.9%，市場普遍存在3%-5%的議價空間。分析人士預計，降價盤、中低價盤仍將是今年年底前二手樓市買家關(guān)注的焦點所在。

　　業(yè)主有3%-5%的議價空間

　　來自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州市二手住宅成交均價為15290元/平方米，環(huán)比微降0.9%，而9月份的數(shù)據(jù)也顯示環(huán)比微降0.2%。

　　羊城晚報記者昨日走訪市場發(fā)現(xiàn)，市場降價的現(xiàn)象比較普遍， 一般問到房價，中介都會表示“微降”。合富置業(yè)分析人士表示，10月份二手樓市價格松動的情況進一步明顯，業(yè)主普遍有3%-5%的議價空間。

　　“少數(shù)持有非市中心板塊物業(yè)、放盤意愿強的業(yè)主，眼見市場交投低位盤整的狀況已持續(xù)數(shù)月，會調(diào)整放盤價以待盡早出售物業(yè)套現(xiàn)，個別業(yè)主價格調(diào)整幅度比之前的放盤價下降10%左右”。記者近日注意到， 美林海岸一套房子從215萬元降價至195萬元都沒成交。

　　首次置業(yè)者比例繼續(xù)上升

　　10月份廣州二手樓市成交的主力仍以首次置業(yè)人士居多。合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明表示，10月份多達66.3%的二手房買家為首次置業(yè)人士，而9月份該類型買家的比例為61.6%。受到限購以及房貸收緊的影響，改善型買家占二手房買家的比例出現(xiàn)下降的跡象，10月份改善型買家的占比為20.6%，比9月份的23.6%微降了3個百分點。

　　同時，中低總價段的二手住宅，在10月份穩(wěn)占成交主力位置。數(shù)據(jù)顯示，10月份總價在50萬-100萬元之間的二手住宅成交占比高達41.1%，而總價在100萬-150萬元之間的二手住宅成交比例也達24.6%。

　　分析人士預計，降價盤、中低價盤仍將是今年年底前二手樓市買家關(guān)注的焦點。

　　另外，10月份盡管是廣交會短租市場發(fā)力的旺季，但由于廣交會短租占住宅租賃市場的份額相當小，10月份全市住宅租賃市場交投活躍度比9月份略有下降，平均租金為39.1元/平方米·月，環(huán)比降3.5%，與8月份的平均租金基本持平。（記者 孟慶利）