上海商品住宅均價跌破2萬 回到去年初水平

　　限購政策在全國的廣泛推行，令3月首周（2月28日-3月6日）的樓市呈現出量價齊跌、供需不足的頹勢。中國指數研究院監測的30個城市中，成交量下滑的占七成。以上海為例，上周上海新建商品住宅成交面積環比下跌10%，銷售均價更是環比大跌14.1%，為17737元/平方米，回復到2010年年初水平。

　　視頻：上海房價均價跌破兩萬元大關據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為6.8萬平方米，環比前周下跌10%；商品住宅成交均價也環比下跌14%，跌破2萬元關口，僅為17737元/平方米，相當于去年年初的房價水平。

　　“成交量的持續低迷使得一些開發商不得不調整售價和營銷策略。”中國房地產信息系統分析師薛建雄表示。3月5日，上海普陀區一樓盤推出20套總價優惠21-30萬的婚房，該項目之前報價高達4.5-5萬元/平方米，如今報價降到4-4.5萬之后又有21-30萬元的優惠，實際成交價在3.7-4.2萬元/平方米之間，降幅明顯。3月6日，位于浦東的中海御景熙岸開盤，均價2萬元/平方米左右。對照目前該盤周邊保利林語溪二手房2.3萬元/平方米左右的價格，該案實際上是調低了開盤價。

　　有開發商內部人士告訴記者，上海由于限購令、房產稅試點征收等政策的影響，目前新房預售網上登記的過程較之前拉長了約20天左右。在售樓處進行定金合同簽約后，須由房產交易中心審核，經審核確定購房者具有購房資格后，再由稅務部門認定購房者是否屬于應稅對象，整個購房過程被大大延長。因此，從數據上反映新政后樓市的真實交易情況也相應滯后，這也是中海御景熙岸、仁恒怡庭等樓盤售樓處宣稱已銷售過半、而網上數據尚未顯現的原因。

　　此外，限購政策扼殺了高端住宅大量的購房客戶，高價房成交量的急速下滑成為拉低均價的最重要原因，當仁恒怡庭等高價項目的成交情況反映到樓市數據上時，樓市均價可能還會回復到2萬元/平方米左右。因此，上周17737元/平方米的上海樓市均價并不能反映出房價拐點的到來。薛建雄認為，3月樓市推盤量將加大，要取得銷售業績就必須體現樓盤性價比，多數開發商可能視市場情況調整價格推盤，這意味著短期內會有更多樓盤降價或壓低預期售價推盤。但一旦成交量出現回升，降幅可能會逐步縮小。