廣州三套房貸基本全停 多項措施封死

      時間:2010-10-13 16:48   來源:新快報

        昨日,記者撥打了廣州50個在售樓盤的售樓部咨詢電話,所有樓盤的售樓人員一致聲稱:“三套房貸不能再申請了。”記者對工行、中行、建行、農行、招商銀行、民生銀行、深發展、廣發行、興業銀行、中信銀行、渣打銀行和光大銀行12大銀行40家支行信貸部門的電話調查結果顯示,所有銀行都表示申請不到三套房貸。在8月份,記者調查廣州50個熱點樓盤,還有超過6成樓盤表示買家可以申請到三套房貸。

        此外,記者從調查中發現,以往市民通過純抵押貸款獲得購房款的做法也基本行不通;公積金三套房貸基本暫停;大部分銀行認房又認貸,要求市民到政務中心出具“家庭成員名下房產情況證明”,才能申請房貸。廣州通過多項政策圍追堵截三套房貸,市民鉆空子申請三套房貸的可能性極低。

        純抵押貸款再購房行不通

        在“9.29”二次調控前,不少二三次置業市民通過純抵押獲得貸款來買新房,即把自有房屋拿到銀行做抵押,獲得房子估值6成至7成資金,再一次性付款購買新房。記者昨日的調查發現,多家銀行表示純抵押做不了,只有廣發行、建行、農行和工行等12家銀行支行表示可以做純抵押,但獲得的貸款不能用于購房。

        某大型按揭公司工作人員告訴記者,現在辦理純抵押有兩種操作辦法:一是申請純抵押貸款用于裝修。一般情況下,申請市民要提供裝修合同,貸款額度要視房屋裝修款是否合理來定。“如果你裝修一套100平方米的房子,貸二三十萬元是可信的,但貸一兩百萬元就不可能了。”現在部分銀行需要申請者提供裝修發票,執行得越來越嚴。二是利用純抵押進行公司經營貸款。如申請人是一家公司的法人代表或在公司有股份,該公司有經營賬本清單的,也可以獲得貸款,款項不能用于購房。純抵押貸款利率為基準利率,比二套房貸的基準利率1.1倍以上還低。

        銀行認房又認貸

        據悉,二次調控之前,銀行對二三套房貸的認定政策執行得不算嚴格,一般只是“認貸”,即通過征信系統查詢,只要征信系統上沒有貸款記錄的,都不算二套房。目前的情況是,絕大部分銀行“認房又認貸”,除了查詢征信系統核實申請者的房貸次數外,還要求申請者提供家庭擁有住房套數的情況證明,該證明由廣州市政務中心檔案館出具。

        某按揭公司有關人士表示,目前僅民生銀行不需要提供這一證明,深發展銀行可以由申請市民自行寫承諾書提供家庭擁有住房套數,其他銀行都要求申請者到廣州市政務中心檔案館出具“家庭成員名下房產情況證明”,銀行執行“認房又認貸”的政策,基本上有據可查了。

      編輯:馬迪

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