上海二手房市拋房潮“撞車”零成交 買家或大撤離

      時間:2010-05-07 09:52   來源:中國證券報

        6日,由于上海樓市新政細則尚未落地,樓市觀望情緒加重,和以往每次樓市宏觀調控一樣,房地產經紀行業最先受到影響。上海部分區域的二手房違約率高達50%,連續兩周以來,上海部分中介門店遭遇“零成交”。同時,投資客開始醞釀撤離,二手房市場連現“拋房潮”。

        “零成交”重現市場

        上海中原地產研究咨詢部對旗下28家中介門店的經理展開訪談,發現二手房的違約退單現象大幅增加,長寧區天山板塊、閔行區七寶板塊、普陀區真光板塊等熱門區域,違約率甚至高達50%。違約原因主要有兩個:一是擁有二套以上房子的家庭,必須提高首付比例,按之前標準申請無法獲得貸款;其次,由于買方看跌后市,選擇中止交易。

        21世紀不動產上海區域的抽樣調查顯示,多數購房者受累信貸收緊,擔心貸款申請難度上升而暫時擱置置業計劃的現象十分普遍。在買方客戶中,置換型、改善型受新政影響最大,占暫緩入市者比例約60%,投資客受影響次之,占比約20%。

        據漢宇地產松江新城分店描述,近期該分店的掛牌量明顯增加,但是看房、買房的客戶明顯減少。在最近兩周時間里,該分店二手房買賣連續遭遇“零成交”的尷尬,消失多年的中介“零成交”重返市場。

        21世紀不動產對上海多個板塊的抽樣調查顯示,新政后各板塊門店的日平均帶看量均有不同幅度下滑,其中近半降幅在四成左右,中介工作人員不得不上街散發傳單。中原地產數據顯示,70%—80%的意向購房者選擇了觀望。

        從價格波動比例變化來看,新政前賣方坐地漲價現象非常明顯,普遍漲幅為5%—10%;而新政出臺后,反而出現了一定的議價空間,幅度基本在5%。

        “大撤離”推高掛牌量

        牛市轉熊市,比起“慢半拍”的開發商來說,二手房市場明顯“快了半拍”,上海二手房市場連現“拋房潮”,投資客開始醞釀大撤離。

        截至6日18時,上海官方網站“網上房地產”數據顯示,上海“二手房住宅出售套數”攀升至108065套,住宅出售面積為1272.53萬平方米。而在4月初,這個數字還不到90000套。僅1個月時間,掛牌出售的二手住宅套數猛增了近20000套。

        投資客的撤退異動從4月份第二周開始,中原地產門店掛牌監測數據,4月第二、三、四周新增掛牌量分別為第一周的1.76、1.72、1.80倍。盡管二手房源放量供應,但接盤者不多,中國證券報記者通過進一步調查發現,目前二手房市場上“轉售為租”現象并不少見。(周文天)

      編輯:馬迪

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