深圳樓市成交率不到三成 部分樓盤急降6000元

　　“五一”假期，深圳一些曾經備受業界和市民關注的高價新樓盤出現樓價“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。

　　“五一”小長假適逢深圳春季房產交易會，深圳一些樓盤紛紛借展會人氣加大對外發售力度。高發第五大道為深圳寶安中心區2010年首個開盤樓盤，在房地產調控政策出臺之前，該樓盤相關負責人曾表示最低一套400萬元，而該樓盤三期最小戶型為135平方米，單價約在3萬元每平方米。而“五一”開盤的樓盤起價在2萬元每平方米左右，均價為2.4萬元每平方米。政策出臺前后不到1個月時間，樓盤價格至少相差了6000元每平方米。

　　盡管開發商降價促銷，但大多買樓者仍持“觀望”態度。高發第五大道大約成交了200套，成交率不到三成。

　　樓市行情：一線城市五一樓市遇冷 交易降買家觀望樓盤打折

　　北京——調控細則出臺 簽約量降82%

　　4月30日，北京市政府制定并發布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，開發商和購房者一直在等待的北京版調控政策正式落地。

　　業內人士普遍認為，北京版調控細則在個人購房套數、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面均非常嚴厲。通知規定，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。根據以往的成交情況分析，僅此一條，就可能切斷30%以上換房者的需求。

　　評論視野：中國掉入三明治陷阱 房產擠壓實體經濟泡沫吹大

　　所謂“三明治陷阱”,反映的是一個國家“實體經濟”惡劣的生存環境，即在成本大幅提高和銷售價格不斷下跌的雙向擠壓下，實體企業利潤（中間層）迅速變薄。落入“三明治陷阱”的國家，其經濟一般都會極速泡沫化，因為企業為了維系生存、維系收益，被迫將大量資本投向房地產、投向股市，以至整個國家經濟迅速泡沫化。

　　日本非常典型。“廣場協定”之后，日本經濟跌進的第一個大坑就是“三明治陷阱”。當時，在西方貿易壁壘和匯率升值的嚴厲壓制下，日本國內市場競爭日趨激烈，無論是內銷還是出口，制造業商品價格大幅下跌，嚴重侵蝕了企業利潤。