貸款利率全面差別化 深圳銀行房貸門檻越來越高

　　繼貸款額度緊縮后，深圳多家銀行的房貸優(yōu)惠利率也全面告別“一刀切”。中國證券報(bào)記者3月31日從工行、建行了解到，其房貸利率均將從4月開始實(shí)行“差別化定價(jià)”，只有符合首付成數(shù)要求、信用狀況良好、對(duì)銀行綜合貢獻(xiàn)高的客戶才有可能獲取7折優(yōu)惠利率。

　　隨著這兩大國有商業(yè)銀行調(diào)整房貸政策，深圳市場(chǎng)上7折優(yōu)惠貸款利率已越來越難尋覓，意味著房貸門檻越來越高。

　　深圳因房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)激烈，此前各銀行基本都執(zhí)行貸款利率7折優(yōu)惠的政策。今年2月初，中國銀行深圳市分行率先取消了房貸7折優(yōu)惠的政策，但其他銀行并未立刻跟進(jìn)。3月份以來，因貸款額度緊縮，深圳不少銀行暫停了用房產(chǎn)作抵押的個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，還有銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)，讓貸款購房者不得不排隊(duì)等待放款，甚至因無法貸款而損失購房定金。與此同時(shí)，一些銀行的房貸利率優(yōu)惠政策也在逐漸取消。進(jìn)入4月，房貸政策進(jìn)一步趨緊。工行、建行兩家占據(jù)市場(chǎng)較大份額的銀行明確表示，將對(duì)房貸利率實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　3月31日，工行深圳分行相關(guān)人士表示，今年該行將繼續(xù)支持居民首套自住型住房消費(fèi)。對(duì)于貸款購買首套自住普通住房的，貸款首付最低可為2成，但利率將按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則確定。針對(duì)不同的客戶、不同的風(fēng)險(xiǎn)程度和信用狀況實(shí)行差別化的貸款政策。對(duì)借款人貸款購買第二套及以上住房的，則將嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)政策規(guī)定，首付比例不得低于4成，并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況提高貸款利率。

　　建行深圳分行也表示，從4月份開始，在符合監(jiān)管當(dāng)局政策監(jiān)管要求的前提下，該行將啟動(dòng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)機(jī)制，實(shí)施差別化利率政策。所謂的差別化定價(jià)，是由建行深圳市分行以客戶分層、貸款首付比例、產(chǎn)品覆蓋率、客戶信用記錄為維度來給予不同的貸款利率優(yōu)惠。對(duì)于首付三成、信用良好、使用信用卡、網(wǎng)銀等多種建行產(chǎn)品的新老客戶購買首套住房，將繼續(xù)享受最優(yōu)惠的7折利率待遇，體驗(yàn)建行產(chǎn)品越多辦理房貸業(yè)務(wù)能享受到的利率優(yōu)惠也越多。

　　占市場(chǎng)較大份額的幾家國有商業(yè)銀行已經(jīng)取消了貸款利率“一刀切”的做法，一些股份制銀行的房貸政策也日趨嚴(yán)格。深發(fā)展相關(guān)人士表示，此前該行在深圳已實(shí)行最低優(yōu)惠利率8折的政策，如果貸款購買第二套房，哪怕首套房已經(jīng)還清貸款，仍按照第二套房計(jì)算，要求首付達(dá)到4成。不過，該行在全國的房貸政策并不一樣，主要由各地分行自行根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)及銀行競(jìng)爭(zhēng)情況具體實(shí)施操作，在北京等城市仍能給予7折利率優(yōu)惠。（記者 杜雅文）