從2003年以來，幾乎每一輪房地產(chǎn)調(diào)控，都會有“房鬧”出現(xiàn)。可以預(yù)見，只要中央的調(diào)控政策一天不變，伴隨著房價下跌的“房鬧”就很難消除。
“房鬧”資產(chǎn)大幅縮水雖然值得同情，但東西買貴了，試圖用鬧來為自己止損，其行事邏輯未免荒唐，在我看來，與小孩滾地耍賴無異。都說股市有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎，樓市亦然。當(dāng)初買房時開發(fā)商也并非強買強賣，既然是自己選擇的，就該愿賭服輸。如今不過是應(yīng)了那句老話：出來混，總是要還的。
隱藏在“鬧”之下，是購房者、開發(fā)商與政府三方的博弈，這種博弈說白了，其實也正是立足于維穩(wěn)的德治與著眼于長遠(yuǎn)的法治之間的博弈。管與不管，怎么管，政府的態(tài)度很重要。
同一航班，機票價格各不相同，為何沒人鬧著補差價？無非是因為這是一個完全競爭的市場，每個人都尊重且認(rèn)同這一市場規(guī)則。中國房地產(chǎn)也正走在擺脫政策市、完全市場化的路上。
市場經(jīng)濟的建立和改革之路往往都并非坦途。中國的房地產(chǎn)市場是伴隨著住房分配制度的改革而發(fā)展壯大的，特別是1998年福利分房結(jié)束后，房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展，但2003年以后，陸續(xù)出現(xiàn)了投資增長過快，房地產(chǎn)價格大幅上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場秩序混亂等問題，政府相繼出臺了許多政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。這種控調(diào)，正是力圖將失控的房市拉回市場的正途。
目前，中國的房地產(chǎn)調(diào)控已到了一個至關(guān)重要的時期。隨著調(diào)控逐漸深入，中國樓市由亢奮發(fā)展逐漸向平穩(wěn)發(fā)展轉(zhuǎn)變，樓市不可避免地進入“下行模式”。“只漲不跌”神話被打破后，要消除部分人群的“不適應(yīng)感”，只能通過法治與對市場規(guī)則的尊重與堅持來解決；也只有運用市場手段擠干樓市泡沫，才能保證房地產(chǎn)市場健康、有序發(fā)展的關(guān)鍵。
堅持，需要決心，更需要智慧。（史哲）
