今年一季度，隨著樓市調(diào)控“政策觸底”成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，上海、北京等城市的剛性需求有所釋放，但各方對(duì)房?jī)r(jià)怎樣“合理回歸”仍存分歧。正在召開的博鰲亞洲論壇2012年年會(huì)上，圍繞今年樓市走向，中外與會(huì)嘉賓展開激烈碰撞，探尋房?jī)r(jià)回歸的“市場(chǎng)底”，為中國(guó)房地產(chǎn)改革把脈問診。
政策觸底：剛需“回暖”難改“回歸”大勢(shì)
今年全國(guó)兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥明確表示，近期不會(huì)再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策“觸底”信號(hào)的發(fā)出，促使開發(fā)商“以價(jià)換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放。
與會(huì)嘉賓、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說，前期“限購(gòu)令”等政策出臺(tái)后，從去年9月始全國(guó)樓市成交量“懸崖式”下跌。但在政府“政策觸底”與開發(fā)商“以價(jià)換量”的綜合影響下，近期一些城市樓市出現(xiàn)回暖跡象。
與會(huì)嘉賓、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者菲爾普斯認(rèn)為，中國(guó)政府采取一系列調(diào)控政策防止投資者過快炒高樓價(jià)，是為了糾正房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性的過高增長(zhǎng)。紅杉資本創(chuàng)始人沈南鵬則說：“中國(guó)房?jī)r(jià)高企甚至已經(jīng)造成人才向海外流失。”
“房地產(chǎn)行業(yè)還在‘過冬’，必須花心思挖掘剛需，把注意力放在有潛力的二三四線城市。”佳兆業(yè)集團(tuán)總監(jiān)周素萍坦言。
與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為，以自住需求為主的市場(chǎng)，將是2012年中國(guó)樓市的鮮明特征，不要奢望房?jī)r(jià)今年會(huì)大幅反彈，穩(wěn)健調(diào)整仍將是基本走勢(shì)。
