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<p> 近期，北京、上海等地一些新房源出現(xiàn)較大幅度降價銷售，引起部分已購房業(yè)主的不滿，有的還用暴力方式要求給予補(bǔ)償甚至退房。對于業(yè)主此種行為，各界看法不一，有的認(rèn)為業(yè)主不遵守契約精神，有的認(rèn)為開發(fā)商缺乏誠信，有的則指責(zé)炒房者無理取鬧……</p>
<p> 事實上，當(dāng)年房價大漲已為此番降價風(fēng)波埋下了種子。就個人情感而言，購房人買房后遭遇房價下跌，資產(chǎn)縮水?dāng)?shù)十萬甚至上百萬，很值得同情。但從法律和市場契約的角度分析，無論是購房者還是開發(fā)商，都應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容履行責(zé)任，只有符合法定退房理由或約定的退房條件成立時，才可以退房。依法辦事是市場經(jīng)濟(jì)中公平、公正、有效解決問題的方式。</p>
<p> 眼下這場退房風(fēng)波幾乎是在重演三年前全球金融危機(jī)爆發(fā)時的故事：2008年地產(chǎn)龍頭萬科在長三角地區(qū)全面降價，部分樓盤打七折叫賣，頓時形成熱銷；而一些已購房業(yè)主不滿資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬科售樓處。</p>
<p> 有因必有果，房價的非理性暴漲，必然帶來市場的理性回歸。但應(yīng)清醒認(rèn)識到，此番退房現(xiàn)象的出現(xiàn)主要源于限購、限貸等行政干預(yù)，與幾年前因預(yù)期房價下跌所導(dǎo)致的“恐慌性退房”大相徑庭。</p>
<p> 當(dāng)下，退房行為給市場帶來的示范效應(yīng)值得高度關(guān)注，因為這讓部分扛不住調(diào)控并醞釀降價的開發(fā)商頗為尷尬。有房企高管就對媒體表示，“在目前的行情下，房企更加注重現(xiàn)金流，不降價肯定賣不動；但一想到降價后可能引發(fā)糾紛，我們也是不得不慎重。”開發(fā)商的這種“困擾”，無疑會對樓市調(diào)控產(chǎn)生直接干擾、影響。更需警惕的是，要防止“退房潮”成為要挾調(diào)控政策放寬的幌子，令剛剛出現(xiàn)房價松動曙光的調(diào)控效果毀于一旦。</p>
<p> 這種擔(dān)憂絕非杞人憂天。目前樓市調(diào)控正處于敏感期，力量博弈進(jìn)入白熱化。尤其是，調(diào)控對地方土地財政和房地產(chǎn)稅收的巨大沖擊使得地方政府存在沖破“緊箍咒”的沖動，不排除一些城市從地方政府利益出發(fā)，放寬此前所出臺的調(diào)控政策，最近發(fā)生的“佛山放寬限購朝令夕改”和二三線城市限購應(yīng)者寥寥就是例證。</p>
<p> 在國內(nèi)通脹居高、輸入性通脹壓力仍大的環(huán)境下，遏制房價并非易事；對小微企業(yè)等實施“定向?qū)捤伞睍駧訕鞘姓{(diào)控政策的局部松動，也有待觀察。雖然面臨諸多不確定性，但應(yīng)清醒認(rèn)識到，房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠(yuǎn)，必須不斷發(fā)力，否則漸入理性的樓市將故態(tài)復(fù)萌。</p>
<p> 與此同時，針對樓市調(diào)控過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，有關(guān)部門應(yīng)及時做好協(xié)調(diào)、疏導(dǎo)工作，引導(dǎo)當(dāng)事人理性表達(dá)訴求，避免事態(tài)擴(kuò)大化，對調(diào)控產(chǎn)生負(fù)面影響。</p>
