樓市成交清淡助長觀望心態

      時間:2010-02-23 14:02   來源:人民網-《國際金融報》

      受節日放假及購房者觀望情緒加劇影響,春節期間(2月12日-19日),各重點城市新房成交量大幅下跌,但部分城市成交價格卻大幅攀升。

        根據中國指數研究院數據信息中心統計,春節期間,北京新房共成交42套,其中期房36套,現房6套;深杭寧蘇四城市成交量未達兩位數,其中,深圳和杭州各成交5套,南京成交6套,蘇州成交僅9套;北京、南京從大年三十至正月初六,連續7天零成交,盡管期間南京有60套新房認購,仍創下歷年春節南京樓市成交的新低。

        上海佑威樓市通系統提供的數據則顯示,2月13日至19日7天時間,除去前3天為法定節假日沒有交易之外,上海市商品住宅成交21套,與2009年春節相比,減少了73.42%;成交面積2211平方米,則較去年減少了71.95%。但今年春節的成交價格已攀升至20041元/平方米,較2009年春節期間上漲了54.36%。

        佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示,今年上海樓市成交量出現自2006年以來的新低形勢,與近期調控政策較為集中有關,導致購房者觀望情緒加劇。

        上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱,自2005年我國商品房銷售面積超過竣工面積后,近年這種趨勢越發明顯,不利于抑制房價。另外部分房源沒有實現銷售,開發企業或者持有,或者捂盤不售,房源緊缺是推高房價的根本原因。

        統計數據顯示,2009年,全國房地產開發企業房屋施工面積31.96億平方米,比上年增長12.8%,竣工面積7.02億平方米,增長5.5%,新開工面積11.54億平方米,增長12.5%;完成土地開發面積23006萬平方米,同比下降19.9%,開發建設增速明顯低于商品房銷售增速,出現較為明顯的供不應求,部分大城市比較嚴重。

        楊紅旭稱,從2000年開始,我國房地產開發企業房屋建筑面積竣工率基本上呈下降趨勢,由38.1%降至去年的22.0%,下降16.1個百分點。說明項目開發周期拉長,這其中因素較多,其中之一是由于房價漲速較快,部分開發商有意放慢施工進度,以獲得更高利潤率。

      編輯:馬迪

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