降息、樓盤(pán)熱銷(xiāo)、房?jī)r(jià)上漲……諸多跡象顯示，此前因“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控而來(lái)的市場(chǎng)堅(jiān)冰正逐漸消融。
去年下半年以來(lái)，截至目前，已有全國(guó)30多個(gè)城市出臺(tái)樓市微調(diào)政策，近期河南省發(fā)文稱(chēng)首套房貸利率可打七折引起市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控是否會(huì)放松的討論。
與地方政策通過(guò)“微調(diào)”方式打“擦邊球”的同時(shí)，6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部年內(nèi)第三次“喊話”，要求“堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施”。
各方博弈之下，處境微妙的房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口上。
6月樓市回暖顯著
6月初的降息利好，令本月整個(gè)住宅樓市都處溫暖之中。北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，端午期間，北京市新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，合計(jì)簽約1775套，較今年“五一”三天假期上漲104%，同比去年飆漲307%。有報(bào)道稱(chēng)，整個(gè)6月北京樓市成交量創(chuàng)下限購(gòu)后新高已成為定局。
價(jià)格方面，北京樓市也告別此前的僵持狀態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示，北京熱銷(xiāo)的64個(gè)樓盤(pán)中，均價(jià)上漲的達(dá)37個(gè)。6月北京普通住宅簽約均價(jià)為21238元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，再次突破2萬(wàn)元。
在上海、南京、廣州等多個(gè)城市，端午期間均現(xiàn)樓市陽(yáng)春。上述城市中有樓盤(pán)價(jià)格漲幅甚至超過(guò)10%。
各地頻繁微調(diào)樓市政策
有分析指出，央行6月初降息是推動(dòng)當(dāng)前樓市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地區(qū)就出現(xiàn)了樓市限購(gòu)政策的微調(diào)。據(jù)記者梳理，自2011年下半年以來(lái)，已有30余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市微調(diào)政策，涵蓋稅費(fèi)優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。
廣東佛山是全國(guó)首個(gè)明確放松限購(gòu)政策的城市。至今年2月，安徽蕪湖更是發(fā)文對(duì)“購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)90平米及以下房子，給予50元/平米—150元/平米的補(bǔ)貼”。
佛山、蕪湖等地的新政出臺(tái)后，遭到外界對(duì)于其地方政府“托市痕跡明顯”等質(zhì)疑。在上級(jí)政府干預(yù)下，兩地新政被迅即叫停。其中，佛山新政從出臺(tái)到被叫停尚不到12小時(shí),被諷為“史上最短命新政”。
與此前佛山、蕪湖、成都、海口等城市微調(diào)被叫停不同。其他城市微調(diào)政策均在默許下正常進(jìn)行。今年5月，揚(yáng)州發(fā)布新政，受到了住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心官員的肯定，稱(chēng)其并非救市，而是針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索。
6月25日，河南省6部門(mén)發(fā)文，稱(chēng)金融機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)給予首套房購(gòu)房者基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調(diào)政策能夠通過(guò)中央關(guān)口，那無(wú)疑將形成示范效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控岌岌可危。
