中國成全球最大房產投資市場 泡沫說被議論最多

　　全球最大的房地產商業咨詢公司美國高緯物業2日出臺的一份報告稱，2009年中國房地產投資規模增長了一倍，達到創紀錄的1562億美元，而同期美國房地產投資規模則下滑64%，僅有383億美元。該報告稱，這標志著中國已經取代美國，成為全球最大的房地產投資市場。中國房地產行業的飛速發展引起了國外媒體的廣泛關注，它們一方面把這作為中國經濟強勁復蘇的有力證據，另一方面也表達了對于中國可能出現“樓市泡沫”的擔憂。

　　中國房產投資占全球近一半

　　據美國彭博社3日報道，由總部位于紐約的高緯物業2日發布的報告顯示，2009年，中國的房地產投資增加了一倍多，達到了1562億美元，約占當年全球房地產投資總規模(3677億美元)的42%，是美國的4倍多。相比之下，2009年日本房地產投資同比下跌了48%，至190億美元；包括英國、德國、法國在內的所有歐洲國家則下跌了44%，至1520億美元。據悉，高緯物業的報告是對56個國家和地區的房地產市場投資流監測而得，房地產投資作為監測房地產市場活動的一個重要指標，它包含了企業和居民投資或建造房地產的總投入。

　　中國樓市增長之快，從中國房地產上市公司的年報中就能窺見一斑。美國《華爾街日報》2日報道說，中國最大的房地產公司萬科當天公布的2009年度報告顯示，該公司2009年實現營業收入488.8億元人民幣，凈利潤53.3億元，同比分別增長19.2%和32.1%。這意味著，在金融危機中，萬科毫無爭議地保住了全球最大房地產企業的桂冠。萬科董事長王石在接受媒體采訪時稱，“未來5年全球前10大房地產公司都將是中國企業”。

　　房地產帶動中國經濟回升

　　面對中國房地產市場的驚人增長，一些西方媒體表示，從積極角度上看，這意味著中國的經濟形勢更好，市場復蘇跡象更明顯。據美國《財經周刊》2日報道稱，2009年世界前20大房地產投資市場中，亞太地區占了8個之多，而亞太地區正是本輪經濟衰退恢復最強勁的地區。

　　彭博社3日援引高緯物業亞太資本市場的總經理唐納德·漢的話稱：“盡管中國政府正采取措施給房地產市場降溫，但中國的投資市場將依然充滿活力。”高緯物業認為，在去年最后一個季度，中國的經濟增長了10.7%，這得益于政府的龐大刺激政策。去年12月，中國房價的上漲速度達到了18個月最快。

　　也是最大投機市場？

　　不過，也有分析人士表示，全球最大房地產投資市場的帽子，也可能同時意味著是“最大的投機市場”。美國《華爾街日報》3日表示，“中國房地產市場經歷了2009年的狂歡后，開發商今年將回歸現實”。報道預測，政府可能會有更多措施出臺為樓市降溫。另外，部分房地產企業也會因此面臨優勝劣汰。

　　道瓊斯通訊社3日也表示，中國領導人本周將出席全國人大的年度會議，他們最近對房價的快速上漲表示了擔憂。報道還援引全國人大財經委員會副主任尹中卿的話表示：“中國房地產市場出現泡沫已經是不爭的事實�！辈贿^，也有媒體對中國調控房價是否能達到預期效果表示懷疑，高緯物業就表示，中國房地產投資增長的勢頭將“持續下去”。