IMF：全球房地產行業(yè)衰退期或延續(xù)8年

　　新浪財經訊北京時間10月7日凌晨消息，國際貨幣基金組織(IMF)周三警告稱，全球房地產行業(yè)的前景“黯淡”，這一行業(yè)的衰退期可能會延續(xù)8年時間。

　　國際貨幣基金組織稱，在美國、西班牙和愛爾蘭等“受到破壞的”國家，以及在亞太地區(qū)、斯堪的納維亞半島多數(shù)國家和加拿大等“回彈中的”經濟體中，房地產行業(yè)的問題都同樣存在。

　　在美國市場上，與以往的經濟周期中相比，住房市場的投資活動仍舊處于嚴重受抑制的狀態(tài)。國際貨幣基金組織在報告中指出，美國住房市場受抑制的部分原因是受到住房價格和家庭未償還債務的影響。此外，在美國一些州中，住房價格受損的情況更加顯著，其原因在于這些州失業(yè)人數(shù)的增長速度最高。

　　國際貨幣基金組織在報告中指出：“這種關系很可能反映了建筑行業(yè)在這些國家經濟中的重要性，同時也反映了來自于房地產行業(yè)的問題已經導致就業(yè)靈活性下降�！眻蟾娣Q，美國和英國的稅收刺激性措施都僅對房地產市場活動起到了臨時性的提振作用。

　　報告進一步指出：“尤其是在美國市場，鑒于抵押貸款修改計劃所取得的成功有限的實際情況，再加上來自于住房喪失抵押品贖回權或違約的‘影子庫存’，已經重新點燃了有關房地產市場將會陷入‘雙底衰退’的擔憂情緒。許多事情將依賴于經濟復蘇的進程——如果創(chuàng)造就業(yè)崗位的速度仍將較為緩慢，則住房市場陷入‘雙底衰退’的風險自然就會加大�！�

　　國際貨幣基金組織還援引來自于市場研究公司Foresight Analytics的數(shù)據(jù)稱，房地產市場還面臨著其他的一些風險，如商業(yè)抵押貸款支持債券的違約率創(chuàng)下歷史最高水平，以及今年和明年共有5660億美元的商業(yè)不動產債券將會到期等。

　　報告還指出，可調整利率貸款清零的前景正在迫近，這種貸款的再融資選擇有限，原因是許多貸款正處于“水面以下”。此外，由于違約所帶來的貸款損失和更加嚴格的資本規(guī)定可能會導致信貸市場重新陷入緊縮狀況。

　　在亞洲市場上，國際貨幣基金組織所擔心的問題是，雖然房地產市場的基本面看起來將可為房價的上漲提供支持，但鑒于這些市場的過往記錄較短的緣故，基于計量經濟學所作出的預測數(shù)據(jù)的可靠性相對較低。此外，投機性活動、上升中的商業(yè)不動產空置率、大規(guī)模的抵押貸款信貸增長、以及資金大量涌入等因素可能表明亞洲房地產市場過熱。(來源：新浪財經）