美商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款問(wèn)題繼續(xù)困擾銀行業(yè)

　　美國(guó)著名房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)RCA24日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第一季度美國(guó)銀行業(yè)持有的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款違約率已達(dá)1992年以來(lái)的最高水平。

　　報(bào)告顯示，第一季度美國(guó)銀行業(yè)持有的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款違約率達(dá)4.17%，高于去年第四季度的3.83%；違約抵押貸款總額為455億美元，較去年第四季度增加了37億美元。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，由于商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格不振、高空置率以及租金走勢(shì)疲軟，到今年底商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款違約率將升至4.55%，到2011年最高將達(dá)到5.4%。

　　RCA全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家山姆·堅(jiān)登說(shuō)，雖然商業(yè)地產(chǎn)租金已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，但大量2006年和2007年簽訂的高租金合同即將到期，而新合同價(jià)格將低于當(dāng)時(shí)的價(jià)格。

　　據(jù)穆迪公司提供的數(shù)據(jù)，截至今年3月，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與2007年10月的最高峰相比，已經(jīng)累計(jì)下跌了42.1%。