美房價隱現反彈信號 外資抄底紐約樓市

      時間:2010-04-29 09:42   來源:新華網綜合

        跌了三年多的美國樓市終于開始有了些許生機。周二發布的一份報告顯示,覆蓋美國20個大都會城市的一項關鍵房價指標自2006年底以來首次出現同比上漲,顯示房地產市場可能有了企穩跡象。而在此前,一些“先知先覺”的外國投資人已提早行動,大舉潛入被視為美國房地產市場“風向標”的紐約市。

        樓市初現企穩信號

        美國標準普爾公司周二發布的凱斯-席勒房價指數顯示,2月份,美國20個大城市的房價指數較上年同期上升0.6%,為2006年12月來首次出現同比上升。10個大城市房價指數則較上年同期升1.4%。

        凱斯-席勒房價指數由經濟學家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開發,它反映獨棟房屋售價的變動情況,是衡量美國房地產價格的重要指標。

        前一輪的房地產熱,將凱斯-席勒房價指數在2006年7月推至紀錄新高,在那之前的6年中,美國房價幾乎翻了一倍。但從那時起,隨著次貸危機的爆發,美國樓市崩盤,房價指數則一路下挫,到去年4月的累計跌幅達到33%,房價則回到2003年時的水平。自去年4月以來,該指標漲了3.4%。

        參與編制上述指數的凱斯教授表示,雖然房地產市場尚未出現強勁的復蘇,但是已出現轉機。巴克萊資本首席美國經濟學家馬基則表示,廉價房源充足,加上就業市場不斷改善,均幫助支持了房地產需求。

        短期仍將有所反復

        此前也有一些數據指向樓市的復蘇。美國全國房地產經紀人協會上周公布,3月份美國二手房售價上升0.4%,而二手房銷售則出現4個月來首次上升。

        盡管如此,不少人仍對樓市是否已真正見底持懷疑態度。全球最大債券基金管理人——太平洋投資管理公司近日表示,美國房價不太可能“大幅”上升,樓市也不會很快復蘇。該公司的抵押貸款擔保證券主管西蒙認為,美國的低價房去年已觸底,但價格稍高的住宅可能要到今年晚些時候才見底。

        從環比數據看,凱斯-席勒房價指數仍處在下跌通道中,2月份美國20個城市的房價指數環比下跌0.9%,為連續第五個月下跌,跌幅超過預期的0.3%。10個大城市的2月份房價指數則較1月份下降0.6%。另外,20個城市的房價指數盡管出現上漲,但漲幅僅為此前市場預估的一半,顯示房價回升并不明顯。

        外資提早潛入紐約

        盡管學術界對于樓市是否見底仍存有爭議,但嗅覺靈敏的商人們卻早已開始行動。華爾街日報本周披露,過去12個月中,來自以色列、墨西哥和德國等地的投資人已大舉介入紐約商業房地產市場,并屢屢在一些最熱門的房地產交易中中標。

        據透露,新科全球首富——墨西哥電信大亨卡洛斯·斯利姆已簽訂合約,斥資1.4億美元購買位于紐約第五大道417號的一幢11層的辦公樓。而在去年,以色列投資控股公司IDB集團則以3.3億美元的代價,接手了匯豐控股位于紐約的辦公樓。此外,慕尼黑的GLL房地產合伙公司剛剛出資4190萬美元,購買了位于紐約索霍區(Soho)一幢建筑中約1.4萬平方英尺的零售區。

        有分析人士注意到,眼下外資抄底紐約樓市的一幕,在上世紀90年代也曾上演,當時,紐約市的房地產業正在努力掙脫上一輪經濟衰退的陰影。巧合的是,那一次“首吃螃蟹”的也有同樣的一批人,比如德國的買家。

      編輯:馬迪

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