歐洲房地產投資市場普遍轉好

　　昨天，DTZ戴德梁行發表歐洲投資市場季度報告：2009年第4季度歐洲市場投資總額為206億歐元（約合人民幣1964億元），較第3季度的164億歐元增加26%，連續三個季度投資額度保持增勢，這表明歐洲房地產市場復蘇勢頭較為明顯。

　　DTZ戴德梁行歐洲大陸及中東研究部主管MagaliMarton表示：歐洲多個國家和地區如法國、意大利、北歐、中歐及東歐等房地產投資市場2009年第4季度明顯回暖。不過，英國及德國等歐洲主要市場的表現相對遜色。

　　報告指出，越來越多投資者注意到法國物業的價值，去年4季度投資額高達39億歐元，相比此前第3季度的16億歐元環比升145%。意大利、北歐以及中歐及東歐地區的投資額升幅更是高過法國，環比分別為432%、113%及215%，其中重要原因是這些地區去年第3季度的投資額水平較低。英國及德國作為歐洲兩個主要市場，去年第4季度的投資額依然少于上一季，英國環比跌7%，至69億歐元；德國則環比跌3%，至31億歐元。

　　雖然投資額回升，但投資者的風險意識仍然濃厚，對歐洲市場仍持觀望態度。MagaliMarton表示，2009年最末一季投資者進一步退守其本地市場，歐洲地區獲得的投資額中，外來投資者只占31%。外來投資者的參與程度正逐年下降，從2007年高峰期的52%至2008年的45%，再跌至2009年的34%。