中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)香港明報(bào)報(bào)道，香港特區(qū)政府去年底實(shí)施住宅雙“辣招”后，熱錢涌入工商鋪，發(fā)展商及投資者紛紛拆售非住宅物業(yè)，不論商廈、商場(chǎng)甚至地鋪均見劏細(xì)出售，短短兩個(gè)多月吸金勢(shì)將突破100億元，遠(yuǎn)高于期內(nèi)發(fā)展商出售住宅的金額，創(chuàng)下紀(jì)錄。部分劏鋪(類似板間的鋪面)面積極為細(xì)小，例如早前熱賣的尖沙嘴首都廣場(chǎng)，其中一個(gè)1樓鋪，實(shí)用面積更只有28方呎(建筑面積56方呎)，大小與一張普通雙人脅相若，成交價(jià)高達(dá)接近300萬元。
有法律界人士稱，購(gòu)買樓花劏鋪毫無保障，提醒買家要小心審視合約，以免淘金夢(mèng)碎。
遠(yuǎn)超發(fā)展商同期賣樓金額
過去短短兩個(gè)多月內(nèi)，香港的劏鋪蔚然成風(fēng)，其中，鋪位分拆最受市場(chǎng)矚目的尖沙嘴首都廣場(chǎng)1至3樓(前身為百樂酒店商場(chǎng))，由資深投資者尹柏權(quán)將商場(chǎng)分拆成約600個(gè)迷你鋪，開售數(shù)天火速沽清，成交呎價(jià)達(dá)4萬至6萬元，買家不乏住宅客及內(nèi)地客。另外，金朝陽銅鑼灣銀座式商廈樓花THE SHARP，本月初拆售共29層的樓上鋪，更是即日售罄，頂層呎價(jià)高達(dá)4.81萬元，刷新同類單位新高，逾八成買家為豪宅投資客，反映買家印花稅(BSD)額外印花稅(SSD)雙辣招出臺(tái)后，不少住宅投資者為避稅而轉(zhuǎn)攻商鋪市場(chǎng)。
屯門劏鋪樓花呎價(jià)12萬
除了傳統(tǒng)旺區(qū)，偏遠(yuǎn)至非核心零售區(qū)的屯門，亦有由戲院變身的商場(chǎng)樓花拆售。“護(hù)老院女王”陸艾齡將新墟仁政街屯門中心大廈地下“多元坊”劏成30間蚊型鋪，其中最細(xì)的實(shí)用面積僅約42方呎(建筑面積84方呎)，只有約一個(gè)劏房大小，以520萬元售出，實(shí)用呎價(jià)逾12萬元，較尖沙嘴首都廣場(chǎng)同類呎價(jià)高逾15%。
劏鋪老手尹柏權(quán)近月來先后拆售首都廣場(chǎng)、iMall、地皇廣場(chǎng)及荃立坊等，但意猶未盡，昨晚市場(chǎng)消息指出，尹柏權(quán)剛以6.8億元，向鋪王鄧成波洽購(gòu)荔枝角美孚廣場(chǎng)地下至2樓，面積近4萬方呎，有意在短期內(nèi)劏售。場(chǎng)內(nèi)大部分為民生鋪，若日后劏售，新買家不排除加租，或影響區(qū)內(nèi)租戶生意。
律師：規(guī)定松 買劏鋪無保障
雖然劏鋪大行其道，但買家購(gòu)買這類劏鋪時(shí)須特別注意，如去年5月拆售的荃灣荃立方商場(chǎng)，由于屋宇署批出圖則與銷售時(shí)圖則有別，令近四成、即逾80間鋪位取消交易并退回訂金。律師黃國(guó)桐提醒投資者，購(gòu)買劏鋪并無直接相關(guān)法例保障，規(guī)定較售賣一手住宅樓寬松得多，甚至連合約列明的租金回報(bào)率保證亦不能盡信，因?yàn)楹霞s可能附有特別履行條件等灰色地帶，即使日后打官司，買家勝算也不大，首次購(gòu)買劏鋪買家應(yīng)當(dāng)小心。
