港銅鑼灣商鋪每英尺租1263港元 排全球第二

      時間:2011-09-05 14:27   來源:中國新聞網

        香港銅鑼灣區鋪租呎價1263港元,全球排名第2,僅次于美國紐約第5街。圖為名店林立的羅素街。資料圖片

        據香港文匯報報道,在內地旅客強勁消費力帶動下,香港零售業暢旺,商鋪租金隨之飆升。一項全球頂級購物街道租金的調查顯示,銅鑼灣區商鋪每月平均呎(英尺)租高達1263港元,全球排名第2,僅次美國紐約第5街。另外,銅鑼灣、中環及尖沙咀,也囊括亞太區頂級購物街道租金首3位。零售管理協會認為,香港黃金地段租金已達“不合理”水平,在國際頂尖品牌不惜工本“占據”旺區旺鋪下,有關地段的租金愈搶愈高,但仍不乏商戶承租。

        全球房地產咨詢公司高緯環球(Cushman &Wakefield)早前對全球63地區、278個頂級購物區進行年度調查,發現去年6月至今年6月,逾半地區的租金呈現升幅,其中亞太地區平均升幅12.2%。

        紐約第5街加租22% 蟬聯最貴

        全球最貴商店租金排行榜中,按地區劃分,三甲位置與去年一樣,美國紐約第5街平均呎租約1463港元,升近22%,成功蟬聯全球最貴零售租金城市;第2位是銅鑼灣一線店鋪,平均呎租約1260港元,升16.7%,升幅較前年的9.6%更明顯;第3位則為日本東京銀座。北京王府井平均呎租約246港元,升幅超過1倍,排名亦維持第16位。

        同時,香港3個地區銅鑼灣、中環及尖沙咀,也囊括亞太區頂級購物街道租金首3位,報告指出,該3個核心區在過去一年,呎租升幅介乎8.2%至48.8%不等,以尖沙咀升幅最顯著。

        租金達“不合理”水平 趕絕小店

        香港零售管理協會主席麥瑞指出,銅鑼灣的租金已達“不合理”水平,但仍“有價有市”,只因受惠于內地旅客的強勁消費力,各國名牌都以搶占黃金地段商鋪為市場策略,“幾貴都有人租,早幾個月渣甸坊一商場被一個美國時裝品牌全幢租下,聞說月租逾千萬元”。她表示,銅鑼灣心臟地帶現在已找不到便利店,也沒有3線牌子店鋪,“全部移到外圍!難覓有本地特色的小店”。

        放眼內地市場 名牌天價建橋頭堡

        美聯工商鋪行政總裁兼執行董事黃子華指出,銅鑼灣區尤其是羅素街一帶游客眾多,最能負擔高價租金的零售業務,包括珠寶、鐘表及頂級名牌,羅素街已成為世界知名購物街。羅素街、利園山道一帶最近錄得多宗造價理想的成交。由于市場上仍然有大量頂級名牌時裝、珠寶、鐘表尚未進駐香港,若內地經濟持續理想,將吸引名牌不以店鋪營利為目標,純為打響知名度,方便進入內地市場,而不惜以更“天價”租金進駐區內。

        他又表示,銅鑼灣區內租金兩極化,核心區內鋪位“搶手”,租金急升,續租或再放租,新租金較舊價加幅往往達一至兩倍;不過由于名牌只對核心區有興趣,令2、3線街鋪租金相對低廉,但以現時旅游業的勢頭,個人游效應繼續深化,加上臺灣來港旅客因為免簽證新措施而增加,估計未來銅鑼灣區整體商鋪租金高企。

      編輯:王君飛

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