香港房協研恢復興建中產公屋 計劃仍在初步探討

      時間:2009-07-23 15:28   來源:中新網

        據香港《明報》報道,香港房屋協會面對出租屋村老化的大趨勢,正研究恢復興建擱置逾13年的乙類屋村計劃,將小量滿40年樓齡的舊式屋村清拆重建成“中產公屋”,讓入息超出公屋資格逾20%但未及租住昂貴市區(qū)私樓棲身的中產家庭,以市值租金70%換取安居之所。

        計劃仍在初步探討階段,房協未落實重建屋村地點及發(fā)展詳情,并須與特區(qū)政府商討修改地契和補地價安排。香港運輸及房屋局發(fā)言人稱,未收到房協詳細計劃建議,收到后會作出考慮。

        現時房協共有北角健康村、油麻地駿發(fā)花園和荃灣寶石大廈3個乙類屋村共約1000個單位,供入息限額由1.3萬至近3.2萬的中產家庭申請,每月單位租金由約2300至6000元不等,相當于市值70%。不過乙類屋村僧多粥少,其單位每年流轉率只有3%,累積約1000名申請家庭輪候無期。

        房協行政總裁黃杰龍22日與傳媒會面時指出,社會上有不少僅超出公屋入息限額的中產家庭,難以負擔私樓高昂租金,興建新的乙類屋村可紓緩住屋需要。他強調,即使日后落實增建乙類屋村,單位數目也不會太多,避免干預私人市場。入住家庭也會加設租約期限制,他們只可視為“過渡”住屋,累積一定財富后便要離開,重投私樓市場。

        黃杰龍估計,新的乙類屋村申請安排與現行相若,供超出申請公屋入息資格逾20%的家庭申請,單位租金為市值70%,但他們可享受市區(qū)屋村便利優(yōu)勢,住屋質素也可媲美一般私人住宅。

        由于房協手上缺乏空置土地,計劃須透過重建舊式廉租屋村實現。現時房協大多廉租屋村已接近40年樓齡,當中滿樂大廈和明華大廈已率先修復延續(xù)壽命,但西環(huán)觀龍樓二期、土瓜灣樂民新村和75年落成的大坑勵德村等,修復或重建命運仍未明朗。

        黃杰龍強調,仍未決定清拆重建選址,重申落實任何清拆計劃前,會先完善居民搬遷安排,并與特區(qū)政府磋商房屋政策和補地價等細節(jié)。他認為,部分舊式屋村維修負擔重大,重建較翻新更具效益,土地騰空后應探討乙類屋村或長者住屋等其它新用途。

        不過,中原地產研究部聯席董事黃良升認為,擴大乙類屋村會打擊租金較低的私人舊樓租務市場,影響私樓業(yè)主回報,變相與民爭利,清拆舊村土地后,應交還特區(qū)政府重新規(guī)劃。

      編輯:李學斌

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