“金九銀十”季的推盤(pán)高峰有提前跡象。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，8月份全市預(yù)計(jì)有40個(gè)住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，環(huán)比7月份的實(shí)際開(kāi)盤(pán)量上升近7成。
“7月份上海樓市只有24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，僅高于2月份的15個(gè)項(xiàng)目，是今年以來(lái)推盤(pán)量第二低的月份。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬說(shuō)，7月份推盤(pán)量較低，主要是由于在二季度，連續(xù)2個(gè)月成交量大幅上漲，使得市場(chǎng)上大量需求被消化，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力持懷疑態(tài)度，所以將推盤(pán)計(jì)劃向后推遲。不過(guò)，推盤(pán)量的下滑并沒(méi)有影響到7月份的整體成交量，雖然86萬(wàn)平方米的成交總量比6月份低，但仍然超過(guò)了5月份。今年二季度，央行連續(xù)兩次下調(diào)存貸款利率，也使得購(gòu)房者的意愿有所加強(qiáng)。在連續(xù)3個(gè)月的供應(yīng)小于成交之后，目前樓市急需要新的房源來(lái)供購(gòu)房者挑選。在此基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商們紛紛啟動(dòng)推盤(pán)計(jì)劃。
繼前一段中高端樓盤(pán)集中上市后，8月份樓市供應(yīng)又回歸“剛需”。前昨兩天，上海樓市有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推了近600套房源，這4個(gè)項(xiàng)目全都處于外環(huán)以外，其中有3個(gè)項(xiàng)目位于嘉定區(qū)。這些房源的目標(biāo)客戶(hù)，基本以剛性需求客為主，雖然其中有一個(gè)別墅項(xiàng)目，但該項(xiàng)目均價(jià)不足2萬(wàn)元/平方米，屬于相對(duì)較為低端的別墅產(chǎn)品。由于此前連續(xù)3個(gè)月，中高端項(xiàng)目的成交較為集中，隨著8月份開(kāi)始剛需產(chǎn)品的逐步放量，上海樓市的成交均價(jià)預(yù)計(jì)將進(jìn)入下行通道。
8月份新上市的樓盤(pán)，紛紛選擇走優(yōu)惠促銷(xiāo)路線(xiàn)。在經(jīng)歷了8月初打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量短暫下滑之后，到了8月中旬，上海樓市優(yōu)惠項(xiàng)目重新回升。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至8月10日的統(tǒng)計(jì)，8月份全市預(yù)計(jì)共有209個(gè)打折優(yōu)惠樓盤(pán)，與截至7月25日統(tǒng)計(jì)的197個(gè)相比，又增加了12個(gè)。其中，21個(gè)項(xiàng)目新增加了優(yōu)惠活動(dòng)，16個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠情況較之前的統(tǒng)計(jì)有所變化，另有9個(gè)項(xiàng)目由于優(yōu)惠活動(dòng)截止或房源售罄而退出打折優(yōu)惠。為了博得剛需客的青睞，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度也有明顯增強(qiáng)趨勢(shì)。在新增的21個(gè)優(yōu)惠樓盤(pán)中，有5個(gè)項(xiàng)目的折扣幅度超過(guò)了9折，占比超過(guò)2成。（記者 張奕）
