房地產(chǎn)中小開發(fā)商“過不了年關(guān)”？

　　宋衛(wèi)平認(rèn)為，市場若一直處于停留于谷底，小型房企恐怕會“過不了年關(guān)”。

　　“綠城申請破產(chǎn)了嗎？按時髦一點的說法，這真是個冷幽默。”昨天，針對微博傳出“浙江綠城申請破產(chǎn)”的消息，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平作出如上回應(yīng)。綠城陷入資金困境的傳言并非第一次發(fā)生，雖然破產(chǎn)傳言被指“子虛烏有”，但越來越多的跡象表明，一場席卷全國的房地產(chǎn)洗牌潮已經(jīng)漸行漸近。

　　綠城破產(chǎn)了？假的！

　　11月1日晚，有網(wǎng)友在微博中爆料，“浙江綠城地產(chǎn)申請破產(chǎn)，據(jù)說與資金鏈、高利貸有關(guān)，不知真假，求證實。”此后，有關(guān)綠城申請破產(chǎn)的消息在微博上快速傳播，不少關(guān)心房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)友表示，“對綠城而言，這將是一個不眠夜。”

　　就在幾個月前，綠城曾被爆料“資金鏈斷裂，急向信托融資”，一時惹得滿城風(fēng)雨。如今，綠城再次遭遇“破產(chǎn)”傳言，自然不能任由這種消息肆意傳播。在破產(chǎn)傳言幾個小時之后，宋衛(wèi)平即通過微博對外公布，“傳聞子虛烏有，綠城一切尚好”。

　　除了向外界保證綠城目前“仍有騰挪的空間”外，宋衛(wèi)平再次發(fā)文坦言，“市場若一直處于如此蕭條狀態(tài)，停留于谷底，恐怕一些企業(yè)真的會走上絕路，一個最符合邏輯的推斷就是企業(yè)過不了年關(guān)”。而這些“過不了年關(guān)”的房企，在宋衛(wèi)平眼里是指那些“稚嫩而可愛的蝦米”。

　　小房企快扛不住了？真的！

　　宋衛(wèi)平所言并非聳人聽聞。著名財經(jīng)評論人葉檀日前曾表示，如果中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)不斷，那么房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量會呈幾何級數(shù)縮水，未來五年，中國房地產(chǎn)企業(yè)將從當(dāng)前的一萬家左右下降到一千家。

　　事實證明，房企業(yè)績正如所預(yù)期的一樣開始呈現(xiàn)出強(qiáng)烈分化。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在涉足北京市場的房企中，今年10月份，銷售排名前五的房企業(yè)績占到了整個市場銷售金額的60.2%，而之前的兩個月，這個比例分別為55.7%和52.8%。在整個市場處于低迷期間，房企銷售業(yè)績集中度越來越高。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前在北京房地產(chǎn)市場多數(shù)中小開發(fā)商的月度銷售業(yè)績已經(jīng)難以超過千萬元，為加速出貨，相互間的競爭程度升華，一旦有項目降價，周邊項目極易與之形成對降、迫降的局面，但銷售業(yè)績并不能隨著降價而大幅提升。

　　對于當(dāng)前的局面，鏈家地產(chǎn)市場研究部表示，部分中小房企對后市預(yù)期會逐漸趨于悲觀，與其讓資金在項目銷售上被套牢，不如將部分項目或者部分產(chǎn)權(quán)直接出讓給大型房企，尋求快速套現(xiàn)。這種對大型房企的依附會加速行業(yè)整合，同時也有利于大型房企對于價格走勢的主導(dǎo)性向下層擴(kuò)散。（記者 孫春祥）