4月的鄂爾多斯冰雪已退，但當(dāng)?shù)貥鞘幸廊缓鉂鉂狻|勝區(qū)的街頭略顯寂靜，康巴什新區(qū)更顯冷清，不少售樓處門(mén)鎖高懸。曾如同一鍋沸水的鄂爾多斯樓市，如今和大多數(shù)城市樓市一樣冰凍。
中國(guó)證券報(bào)記者在鄂爾多斯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)貥鞘谐尸F(xiàn)價(jià)格堅(jiān)挺、成交驟降狀態(tài)，由于庫(kù)存大、民間借貸問(wèn)題引發(fā)房企資金鏈斷裂，在建樓盤(pán)停工現(xiàn)象較多。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，鄂爾多斯樓市成交量與行情火熱時(shí)相比銳降，商業(yè)地產(chǎn)也存在盲目開(kāi)發(fā)的隱憂。
樓市成交銳降
雖然鄂爾多斯樓市蕭條景象和全國(guó)樓市保持一致，但和其他城市相比，鄂爾多斯有著明顯的特點(diǎn)。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，鄂爾多斯樓市是一個(gè)供遠(yuǎn)過(guò)于求的市場(chǎng)。
就在去年，鄂爾多斯的樓市還是另一番景象。當(dāng)時(shí)，樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就遭瘋搶是普遍現(xiàn)象，人們連夜排隊(duì)，甚至因插隊(duì)而大打出手。一個(gè)當(dāng)?shù)厥忻窠榻B，如果可以在剛一開(kāi)盤(pán)就能買(mǎi)下好幾套房子，“一定是有關(guān)系”。然而，這種熱銷(xiāo)場(chǎng)面早已不再。
鄂爾多斯市統(tǒng)計(jì)局提供的統(tǒng)計(jì)月報(bào)顯示，今年1-2月，鄂爾多斯的建筑工程投資同比去年減少了65.3%，施工項(xiàng)目下降了21.6%。統(tǒng)計(jì)局方面解釋稱(chēng)，建筑工程投資同比大幅下滑，主要是由于季節(jié)性因素。
但當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，如此大幅下滑“不太正常”。鄂爾多斯房地產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人孫偉稱(chēng)，與之前樓市火爆時(shí)候相比，鄂爾多斯房地產(chǎn)網(wǎng)的交易信息減少了六成以上，樓市成交量則減少九成。
值得注意的是，中國(guó)證券報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)夭糠謽潜P(pán)的價(jià)格依然保持在高位。孫偉說(shuō)，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下降，成交量降了不少，很多樓盤(pán)幾乎沒(méi)有成交。孫偉坦言：“沒(méi)人買(mǎi)房了，降價(jià)也沒(méi)用。本地人誰(shuí)也不缺房子，反而希望房?jī)r(jià)保持在原位，房子是他們資產(chǎn)的一部分。幾個(gè)高利貸崩盤(pán)事件已經(jīng)使他們的資產(chǎn)嚴(yán)重受損，如果房?jī)r(jià)跳水就是雪上加霜。”
另一個(gè)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)人士也稱(chēng)，鄂爾多斯房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺，與民間借貸危機(jī)有莫大關(guān)系。鄂爾多斯的房子早已經(jīng)失去居住用途，現(xiàn)在就算降價(jià)也賣(mài)不出去，不如讓房子變成還貸的資產(chǎn)。“保持價(jià)格不變，借貸人就可以抵掉盡可能多的賬，但絕大多數(shù)放貸市民都拒絕接受用房子抵償他們的本金。”
