鄂爾多斯樓市從沸騰到冰凍 市民用房子還貸

      2012-04-19 13:03     來源:中國證券報     編輯:范樂

        4月的鄂爾多斯冰雪已退,但當地樓市依然寒意濃濃。東勝區的街頭略顯寂靜,康巴什新區更顯冷清,不少售樓處門鎖高懸。曾如同一鍋沸水的鄂爾多斯樓市,如今和大多數城市樓市一樣冰凍。

        中國證券報記者在鄂爾多斯調查發現,當地樓市呈現價格堅挺、成交驟降狀態,由于庫存大、民間借貸問題引發房企資金鏈斷裂,在建樓盤停工現象較多。當地業內人士表示,鄂爾多斯樓市成交量與行情火熱時相比銳降,商業地產也存在盲目開發的隱憂。

        樓市成交銳降

        雖然鄂爾多斯樓市蕭條景象和全國樓市保持一致,但和其他城市相比,鄂爾多斯有著明顯的特點。當地業內人士普遍認為,鄂爾多斯樓市是一個供遠過于求的市場。

        就在去年,鄂爾多斯的樓市還是另一番景象。當時,樓盤一開盤就遭瘋搶是普遍現象,人們連夜排隊,甚至因插隊而大打出手。一個當地市民介紹,如果可以在剛一開盤就能買下好幾套房子,“一定是有關系”。然而,這種熱銷場面早已不再。

        鄂爾多斯市統計局提供的統計月報顯示,今年1-2月,鄂爾多斯的建筑工程投資同比去年減少了65.3%,施工項目下降了21.6%。統計局方面解釋稱,建筑工程投資同比大幅下滑,主要是由于季節性因素。

        但當地業內人士表示,如此大幅下滑“不太正常”。鄂爾多斯房地產網相關負責人孫偉稱,與之前樓市火爆時候相比,鄂爾多斯房地產網的交易信息減少了六成以上,樓市成交量則減少九成。

        值得注意的是,中國證券報記者走訪時發現,當地部分樓盤的價格依然保持在高位。孫偉說,鄂爾多斯的房價并沒有明顯下降,成交量降了不少,很多樓盤幾乎沒有成交。孫偉坦言:“沒人買房了,降價也沒用。本地人誰也不缺房子,反而希望房價保持在原位,房子是他們資產的一部分。幾個高利貸崩盤事件已經使他們的資產嚴重受損,如果房價跳水就是雪上加霜。”

        另一個當地房地產業人士也稱,鄂爾多斯房價保持堅挺,與民間借貸危機有莫大關系。鄂爾多斯的房子早已經失去居住用途,現在就算降價也賣不出去,不如讓房子變成還貸的資產。“保持價格不變,借貸人就可以抵掉盡可能多的賬,但絕大多數放貸市民都拒絕接受用房子抵償他們的本金。”

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