據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，今年香港特區(qū)政府大舉推地，多幅靚地吸引發(fā)展商蜂擁?yè)寠Z，促使土地收入輕易超標(biāo)。據(jù)政府?dāng)?shù)字，截至12月，本財(cái)政年度賣(mài)地收入已近569億元，連同多宗大額補(bǔ)地價(jià)，土地收入已錄847億元，為1985年有紀(jì)錄以來(lái)歷史新高。盡管下季推出的5幅住宅地均屬細(xì)規(guī)模，且發(fā)展商投地意欲回落，但連同已經(jīng)招標(biāo)的荃灣西站(五區(qū))城畔及灣畔，以及屯門(mén)掃管笏等大型地皮，測(cè)量師估計(jì)，今年度庫(kù)房土地收入仍可挑戰(zhàn)1000億元，將新紀(jì)錄再度推升。
本財(cái)年截至12月22日，政府透過(guò)拍賣(mài)或招標(biāo)共售出29幅土地，為政府帶來(lái)近569億元地價(jià)收入，若連同補(bǔ)地價(jià)逾160億元，以及港鐵(00066)透過(guò)招標(biāo)批出的西鐵南昌站上蓋項(xiàng)目共118億元，本財(cái)政年度不足9個(gè)月內(nèi)，庫(kù)房總地價(jià)收入已達(dá)847億元，比上年度的604億元已高出40%。
回顧今個(gè)財(cái)政年度首8個(gè)月，盡管政府實(shí)施了限制發(fā)水措施，加上公布定期推地計(jì)劃，似乎都未能冷卻發(fā)展商的爭(zhēng)地?zé)崆椋喾恋馗茡屬?gòu)潮。例如，本財(cái)政年度打頭炮拍賣(mài)的紅磡高山道7號(hào)地皮，雖然質(zhì)素稍次，但仍吸引9家發(fā)展商爭(zhēng)奪，最終經(jīng)歷多達(dá)88口價(jià)，由南豐伙拍永泰地產(chǎn)(00369)以每呎地價(jià)9934元投得。
今年5月份地皮競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化，逾10年沒(méi)有涉足賣(mài)地場(chǎng)的中國(guó)海外(00688)，終按捺不住出手，以樓面呎價(jià)15742元投得九龍?zhí)劣忠淮搴Ｌ穆?2號(hào)用地。其后，新地(00016)更以44.9億元奪得東半山前嶺南書(shū)院地皮；同月拍賣(mài)的元朗牛潭尾地皮，則由長(zhǎng)實(shí)以樓面呎價(jià)達(dá)6450元奪地，較區(qū)內(nèi)加州花園當(dāng)時(shí)造價(jià)高出30%。
不過(guò)，一直備受看好的中半山波老道卻挑戰(zhàn)地王夢(mèng)碎，由長(zhǎng)實(shí)(00001)以116.5億元的市場(chǎng)預(yù)期低水平投得。同月，長(zhǎng)實(shí)再分別投得元朗屏山及紅磡利工街用地，連同被視為圓夢(mèng)之作的北角油街地皮，長(zhǎng)實(shí)今年投地金額近190億元。
隨后，外圍經(jīng)濟(jì)急速下滑，早已吸納大量土地的大孖沙“忍手” ，但鮮有在拍賣(mài)場(chǎng)上搶地的中型發(fā)展商卻趁機(jī)“撈地”，包括富豪酒店(00078)伙百利保(00617)以3.61億元投得元朗丹桂村土地；國(guó)際集團(tuán)伙大富控股等以1.215億元奪得西貢白石窩新村路地皮；香港興業(yè)(00480)更以樓面呎價(jià)1.47萬(wàn)元奪得西貢甲邊朗用地，打破新界區(qū)紀(jì)錄；而太古地產(chǎn)則以3.5億元奪得大嶼山長(zhǎng)沙相連地，為集團(tuán)過(guò)去13年來(lái)首次奪得政府土地。
除了賣(mài)地收入豐厚外，政府今年亦錄得2宗逾60億元大額補(bǔ)地價(jià)個(gè)案，包括新世界發(fā)展(00017)持有的西貢大埔仔低密度住宅項(xiàng)目，補(bǔ)地價(jià)66.4億元，樓面呎價(jià)6148元，為新界區(qū)補(bǔ)地價(jià)項(xiàng)目最高。另新地元朗錦田沙埔村補(bǔ)地價(jià)則達(dá)70.2億元，樓面呎價(jià)3309元。
