全球股災(zāi)港二手住宅乏人問津

      2011-09-26 10:10     來源:中國新聞網(wǎng)     編輯:王思羽

      資料圖:全球股災(zāi)下,香港二手樓市持續(xù)萎縮,減價蝕讓個案涌現(xiàn)。

        據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道,歐美經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退,環(huán)球股市震蕩,香港樓市陰霾密布,二手住宅幾乎乏人問津。十大屋苑于過去的周六周日兩天,多達(dá)8個陷入“零成交”,最終僅錄得7宗買賣,按周驟降一半,情況比08年金融海嘯更慘淡。更有買家認(rèn)為樓市已敲響警號,不惜忍痛“撻訂”離場。

        報(bào)道指出,香港樓市紛紛“插水”,二手住宅乏人問津。據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計(jì),剛過去的周末,十大屋苑只錄7宗買賣,按周大跌超過一半,反觀去年11月19日港府出招后的首個周末,以及08年金融海嘯期間,十大屋苑仍然錄得14宗買賣,反映近日市況極度低迷。

        綜觀10個屋苑,多達(dá)8個“吞蛋”,當(dāng)中以九龍區(qū)市況最差,藍(lán)田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城和荔枝角美孚新邨,罕有地連續(xù)第二個周末全線零成交。

        除了九龍指標(biāo)屋苑,長沙灣新晉屋苑亦交投慘淡。香港置業(yè)營業(yè)經(jīng)理方文偉表示,“西九四小龍”交投淡靜,過去周末只有升悅居錄得2宗成交,平均呎價維持于7300元(港幣,下同)左右。

        港島區(qū)方面,地產(chǎn)代理指出,雖然區(qū)內(nèi)藍(lán)籌屋苑業(yè)主,個別愿意擴(kuò)闊議價空間至5%,惟與買家出價仍然存在較大距離,導(dǎo)致交投陷入拉鋸戰(zhàn)。據(jù)數(shù)字顯示,區(qū)內(nèi)3大藍(lán)籌屋苑只得鲗魚涌太古城錄得一宗買賣,同區(qū)康怡花園和鴨脷洲海怡半島則未錄任何二手成交。

        美聯(lián)物業(yè)高級區(qū)域經(jīng)理施衍銘表示,太古城上述唯一買賣為南天閣高層C室,面積約786平方呎,獲用家以約805萬元承接,平均呎價約10242元,屬市價,原業(yè)主持貨約一年半,賬面獲利約140萬元。

        此外,受香港各大銀行相繼調(diào)高按揭息率影響,加上全球股市波動加劇,香港各區(qū)睇樓量急跌最少20%。地產(chǎn)代理透露,一名買家于本月初以218萬元,購入大圍金獅花園2期D座高層8室,原打算作自住之用,訂金5萬元,惟見樓市不利消息浪接浪,為免“摸頂”入市,現(xiàn)決定“跳車”離場。

        地產(chǎn)界人士預(yù)料,外圍市況波動,港府新施政報(bào)告10月公布,他預(yù)計(jì)短期內(nèi)準(zhǔn)買家觀望態(tài)度仍然濃厚,樓市在這段日子仍然沉寂,尤其二手交投會繼續(xù)低迷,十大屋苑周末成交徘徊約20宗以下。不過,鑒于不少準(zhǔn)買家轉(zhuǎn)買為租,預(yù)料屋苑租務(wù)情況相對活躍。

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