香港《文匯報(bào)》16日在“要聞”欄目刊發(fā)報(bào)道稱(chēng)，自去年9月15日雷曼兄弟宣布破產(chǎn)引發(fā)全球金融海嘯至今，剛滿半年。有“香港末日博士”之稱(chēng)的交通銀行首席經(jīng)濟(jì)及策略師羅家聰15日直言，香港的最壞時(shí)刻還未過(guò)。

羅家聰預(yù)計(jì)，香港經(jīng)濟(jì)最樂(lè)觀都要待至明年之后才會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇，失業(yè)率更會(huì)升至雙位數(shù)，港股最差會(huì)到8000點(diǎn)才“見(jiàn)底”。美聯(lián)物業(yè)也指出，近期新盤(pán)及二手住宅市場(chǎng)的交投雖有理想表現(xiàn)，但未來(lái)仍需面對(duì)香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境未明朗及失業(yè)率上升的陰霾，預(yù)料樓價(jià)還有10%以內(nèi)的下調(diào)幅度。

羅家聰15日表示，根據(jù)過(guò)往全球的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析，無(wú)論是內(nèi)地或香港經(jīng)濟(jì)大致的走勢(shì)均會(huì)跟隨全球大勢(shì)，現(xiàn)時(shí)內(nèi)地很多經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均錄得下跌，因此料內(nèi)地在全球經(jīng)濟(jì)衰退的大勢(shì)頭下也難獨(dú)善其身。他指，預(yù)期這次內(nèi)地通縮將會(huì)維持一段長(zhǎng)時(shí)間，并相信所帶來(lái)的失業(yè)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，甚至政治問(wèn)題，都會(huì)令市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)差。

羅家聰指內(nèi)地通脹問(wèn)題一直受非核心項(xiàng)目，包括食品、能源項(xiàng)目所帶動(dòng)，但從現(xiàn)時(shí)的經(jīng)濟(jì)情況所見(jiàn)，有價(jià)值的資源，例如石油等價(jià)格于3至5年內(nèi)也難以復(fù)蘇至金融海嘯前的高位，無(wú)價(jià)值的資源價(jià)格相對(duì)更加難上升。因此料內(nèi)地這次經(jīng)濟(jì)下滑周期可能維持一年半以上。

至于香港經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，羅家聰認(rèn)為極不樂(lè)觀，認(rèn)為“最樂(lè)觀”都要等待至2010年后才會(huì)復(fù)蘇。他指，通縮是具有傳染性的，特別是歐美地區(qū)的經(jīng)濟(jì)走向，料今明兩年難見(jiàn)復(fù)蘇的曙光，因此香港經(jīng)濟(jì)也難以于一兩年內(nèi)出現(xiàn)復(fù)蘇反彈。

雖然香港市民普遍仍有一定的財(cái)富積蓄，但擁有數(shù)千萬(wàn)元以上財(cái)富的市民，在這次金融海嘯中已經(jīng)損失慘重，因此若股市再下跌，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)再度放緩時(shí)，不排除連帶普通市民的消費(fèi)這最后一關(guān)也會(huì)失守，屆時(shí)所帶來(lái)的影響較非典時(shí)更為嚴(yán)重，且衰退的時(shí)間會(huì)較非典時(shí)更長(zhǎng)，失業(yè)率可能升至雙位數(shù)，港股會(huì)于8000點(diǎn)至11000點(diǎn)才“見(jiàn)底”。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝15日表示，自雷曼兄弟破產(chǎn)而觸發(fā)的金融海嘯至今屆半年時(shí)間，香港的住宅物業(yè)成交量及樓價(jià)較去年高位顯著回落，雖然近期新盤(pán)及二手住宅市場(chǎng)的交投均有理想表現(xiàn)，加上目前利率偏低下，供樓負(fù)擔(dān)比率維持僅約30%的健康水平，但未來(lái)仍需面對(duì)香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境未明朗及失業(yè)率上升的陰霾，預(yù)料樓價(jià)調(diào)整跌幅僅于10%以內(nèi)。

據(jù)香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，金融海嘯爆發(fā)半年間，即由2008年9月16日至2009年3月12日，香港二手住宅注冊(cè)量一共錄得25976宗，較海嘯前半年，即2008年3月16日至9月15日的43875宗，大幅減少40.8%。

不過(guò)，隨著多個(gè)新盤(pán)推出并取得理想銷(xiāo)情，反映承接力不弱，加上不少有實(shí)力的業(yè)主寧將單位放租，也不愿以低價(jià)出售，二手樓價(jià)跌勢(shì)逐步收窄，近期更已止跌回穩(wěn)，2月份中小型屋苑二手樓價(jià)較海嘯后低位回升約4.9%。

劉嘉輝補(bǔ)充指，近期樓市氣氛持續(xù)向好，加上多間銀行提供多個(gè)不同按揭計(jì)劃以爭(zhēng)取按揭貸款業(yè)務(wù)，料有助加強(qiáng)潛在買(mǎi)家的入市信心，對(duì)樓市起支持作用。