杭州市民李女士想趕在“國五條地方細則出臺之前，將手上的房子過戶給買家，上周她到銀行申請提前還貸想要解除抵押權證，銀行工作人員告訴她，最近申請提前還貸人很多，現在申請，最快估計要排到一兩個月以后了。“要這么久才能還款，再拿到解押的權證，那細則不就老早落地了？”李女士很著急。

　　記者近日從我省多家銀行了解到，這幾天跑到銀行提前還貸的客戶激增。大多數銀行都要求客戶提前預約，最長的需要提前一個月。

　　二手房要過戶，趕緊還掉剩余房貸

　　李女士夫婦早幾年在杭州城西買了一套130方的三居室房子，當時總價不到110萬，年后李女士想置換一套學區房，委托中介把房子掛了出去，賣價300萬元。新國五條出臺后，來看房子的人一下子多了，上周，一位東陽客戶看了房子后立馬下單了。“他那邊錢很快打過來了，但是我按揭還沒還清，交易后，買家等著過戶，催得很急。”李女士說，本來她想得很簡單，只要買家錢打過來后，她立馬去銀行還掉，就可以解凍房產權證，然后去辦理過戶。

　　沒想一到銀行就傻了眼，和人山人海的房地產交易中心一樣，銀行提前還貸窗口也是人擠人，“拿了號，等了一個多小時才輪到我。”李女士說，這還不算，工作人員說，最快可能要等到一兩個月才能還款，李女士擔心夜長夢多，問銀行工作人員能否加急處理？銀行工作人員也無奈：“大家都等著要過戶，都要求加快時間，我們也沒辦法。”

　　買方在同家銀行申請貸款，可適當變通

　　昨天，記者從我省多家銀行了解到，連日來，到銀行辦理提前還貸的客戶增加了不少。“自從房產新政出臺后，要求提前還貸的客戶是平時的兩倍。”中國銀行體育場路上一家支行相關業務人員介紹。

　　建行中山支行相關工作人員也介紹，最近來還房貸的人較多：“受新國五條的影響，年后迎來新一波還貸高峰。”這位工作人員介紹，這些客戶大多打算賣掉手中的房子，由于銀行取消了個人房貸轉貸業務，所以必須進行提前還貸之后，銀行才能對客戶的房產進行解押，交易雙方才可辦理過戶手續。“原來可以隨到隨還。但是這幾天交易量實在太大，銀行忙不過來，還款時間估計要往延后。”

　　記者昨日從我省多家銀行了解到，目前不少銀行要求客戶必須提前預約，其中四大銀行要求提前一個月預約，其他銀行要求一周到半個月提前預約，也有銀行盡管有時間規定，但具體執行中沒有限制，可以隨到隨還。

　　市民急著賣房，但是銀行又按合同要求提前一個月預約還貸怎么辦呢？昨天業內人士建議，在這種情況下，可以盡量讓買方在同一家銀行申請貸款，這樣提前還貸可以相對快一點。

　　“如果能讓買方也在同一家銀行申請貸款，這樣銀行可能好通融一點。”這位業內人士稱，買賣雙方可以約定好，簽好合同后，買方付完首付，賣方還清貸款、解押、辦理過戶等手續。銀行下款給買方。“這樣對于銀行來說，雖然提前還貸了，但是很快就發放給買方了。對銀行來說，影響相對較小。”

　　本報記者 俞萍麗

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　　部分銀行提前還貸規定一覽

　　銀行名稱　提前預約時間 提前還款條件　　　 最低還款金額

　　中國工商銀行 1個月　　貸款一年后免違約金　　　 3萬元

　　中國農業銀行　1個月　　兩年后免違約金,貸款不滿2年，

　　需交納還款額1%的違約金　　 5萬元

　　中國銀行　 1個月　　貸款滿一年后免違約金　　　5萬元

　　中國建設銀行　10個日至30天　正常還貸6個月以上免違約金　　5萬元

　　交通銀行　 15天　　最低不能少于每月還款額的6倍，

　　最高不能超過每月還款額的35%;

　　每年可免費還款一次

　　廣發銀行　 無　　 一年后提前還款，不收取違約金,

　　不滿一年，收取兩個月利息作為違約金

　　北京銀行　 7個工作日　 需正常還貸6個月以上　　　5萬元

　　僅供參考，最終以銀行解釋為準。