降息擠壓存貸差 房貸主流仍85折

      2012-06-14 10:17     來源:人民網     編輯:范樂

        房貸七折意味著什么?目前五年期存款最新的基準利率為5.1%,5年期以上貸款利率打七折之后為4.76%。這將出現存款利率高于貸款利率0.34個百分點的負利息差現象。”

        6月13日,某國有銀行房貸部負責人對記者說,“銀行不可能做賠本生意。”事實上,銀監會發布的142號文件中提及個人房貸最低0.7倍,但絕大部分銀行依然維持八五折主流。

        6月13日,記者在采訪中也并未發現首套房貸七折優惠。記者在建設銀行上海市分行營業部采訪時了解到,該行首套房貸八五折。該行相關人士表示,沒有接到調整利率的通知,所以依舊執行現行規定。光大銀行上海分行也同樣執行首套八五折。

        部分銀行還嚴格執行首套基準利率。中信銀行上海分行表示,該行首套為基準利率,二套為1.1倍。寧波銀行稱,仍舊執行基準。“哪怕再優質的關系,也打不了八五折。”而在上海銀行網點,記者看到對房貸業務的一條闡述:“我行對個人首套房貸款業務嚴格遵守監管政策和各項規定,定價原則上執行基準利率。現階段,若借款人為我行符合條件的貴賓客戶,貸款利率可適當優惠。”一客戶經理告訴記者,“適當優惠是九五折。”

        一位股份制銀行負責人說,這一文件為原則性文件,最近幾年個人住房貸款的下限一直為基準利率的0.7倍,并未修改。實際從降息來看,并未出現銀行有進一步松動的現象。大部分依然維持之前的貸款政策,個別甚至因為存貸差變小,反而減少了折扣。

        此外,記者從幾家外資銀行了解到,大部分外資銀行的首套房貸利率在年初就已經回歸到基準利率以內,對于還款能力強的房貸申請人,部分外資銀行有小幅度的折扣優惠,但也遠遠不到八五折。

        中原市場研究部總監張大偉接受《國際金融報》記者采訪時表示,雖然存款降息,但是很多銀行為了攬儲,按照上限提高了存款利率。在這種情況下,貸款降息依然維持八五折,對于銀行來說,明顯不合算。所以目前市場上暫時還未出現低于八五折的折扣優惠。

        一家房產中介公司負責人告訴記者,“現在銀行針對首套貸款利率確實是比去年第三、四季度要寬松一些。而且年初銀行額度比較充裕,首套房貸利率恢復到基準,對首次置業人群是鼓勵性的市場環境,很多人是愿意出手入市的。”“八五折將維持比較長時間。”某股份制銀行負責人對記者說。

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