為了緩解小型、微型企業(yè)的資金困局，國(guó)務(wù)院10月12日晚間出臺(tái)一系列政策，加大對(duì)小型及微型企業(yè)的信貸支持和稅收扶持力度。隨著相關(guān)政策落實(shí)，溫州民企資金困局已經(jīng)開(kāi)始緩解。不過(guò)，資金重壓之下的中小房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)資金回流，在北京和上海，一些缺錢(qián)的溫州炒房客已經(jīng)開(kāi)始低價(jià)賣(mài)房，緩解資金緊張。

　　實(shí)質(zhì)是炒房者資金鏈斷裂

　　對(duì)于溫州民間借貸市場(chǎng)，此前，主流媒體報(bào)道是“由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化以及中央收緊信貸的影響，今年4月份開(kāi)始溫州的中小企業(yè)資金鏈就斷裂，有多達(dá)90個(gè)企業(yè)老板欠下巨債而外逃，初步估計(jì)這個(gè)信貸的規(guī)模是達(dá)到了200億元，隨時(shí)引爆一場(chǎng)具有中國(guó)特色的地區(qū)性金融危機(jī)�！�

　　“跑路現(xiàn)象確實(shí)存在，我也曾認(rèn)識(shí)幾個(gè)這樣的企業(yè)家，但總體而言還是個(gè)別現(xiàn)象，特別是房地產(chǎn)企業(yè)，雖然資金普遍緊張，不過(guò)，跑路的比例非常低�！北本┱憬�商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊表示。

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立一直關(guān)注溫州的經(jīng)濟(jì)及溫州企業(yè)家的行為，對(duì)溫州今天出現(xiàn)的現(xiàn)象絲毫不感覺(jué)奇怪。尹中立表示，在溫州出現(xiàn)了數(shù)不勝數(shù)的成功的炒房故事，當(dāng)然也就會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的企業(yè)放棄主業(yè)而專(zhuān)注“炒房”的故事，很多企業(yè)早已把所謂的主營(yíng)業(yè)務(wù)當(dāng)做了融資平臺(tái)來(lái)經(jīng)營(yíng)，其主要精力集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而資金實(shí)力欠缺的從事炒房行為。而越來(lái)越多的人和公司則直接參與到與炒房有關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈上去，有的從事資金的掮客，有的成立擔(dān)保公司，甚至銀行信貸都成為炒房鏈條上的重要一環(huán)。因此，眼下出現(xiàn)的所謂“部分企業(yè)的資金鏈斷裂”的實(shí)質(zhì)是“炒房者的資金鏈出現(xiàn)斷裂”。

　　溫州客低價(jià)賣(mài)房

　　中小企業(yè)資金鏈偏緊的困境，在溫州投資客最扎堆的上海、北京樓市初現(xiàn)端倪。上周，上海漢宇地產(chǎn)發(fā)布研究報(bào)告指出，近來(lái)溫州客在上海二手房市場(chǎng)拋盤(pán)的降價(jià)幅度，較上半年明顯擴(kuò)大，許多房源降幅已超10%。在北京，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師陳光告訴記者，北京市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少溫州業(yè)主拋售的房源，大多比市場(chǎng)價(jià)格低10%~20%。

　　不過(guò)，上海中原研究咨詢部發(fā)布市場(chǎng)監(jiān)測(cè)結(jié)果稱(chēng)，“溫州客拋盤(pán)”目前屬個(gè)別案例。據(jù)該機(jī)構(gòu)對(duì)旗下門(mén)店業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)，目前新增掛牌房產(chǎn)中，確實(shí)有溫州投資客放盤(pán)的情況，但大多數(shù)沒(méi)有明顯低價(jià)拋售的現(xiàn)象。

　　陳俊表示，溫州人拋售房產(chǎn)的情況，并不具有普遍性。從數(shù)量上看，拋售只是個(gè)案，對(duì)整個(gè)北京、上海二手房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊不大。

　　“恐慌”高峰或已過(guò)

　　為了緩解小型、微型企業(yè)的資金困局，國(guó)務(wù)院10月12日晚間出臺(tái)一系列政策，加大對(duì)小型及微型企業(yè)的信貸支持和稅收扶持力度。此外，溫州市近日出臺(tái)的一份《關(guān)于穩(wěn)定規(guī)范金融秩序促進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見(jiàn)》要求各銀行加大對(duì)中小企業(yè)的信貸資金傾斜，對(duì)中小企業(yè)不抽貸、不壓貸，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)危機(jī)的企業(yè)，要盡力給予資金幫扶，支持重組。

　　瑞銀證券中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究主管汪濤昨天在一份報(bào)告中表示，市場(chǎng)對(duì)中國(guó)民間信貸問(wèn)題的“恐慌”高峰可能已經(jīng)過(guò)去，在溫州市政府、中央政府、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的共同努力下，溫州的信貸環(huán)境有望穩(wěn)定。

　　拓寬投資渠道是根本

　　“溫州有一萬(wàn)億是民間資本，這一萬(wàn)億里面有4800億趴在銀行里不知道怎么用。從這個(gè)數(shù)字當(dāng)中就反映了一個(gè)問(wèn)題，就是浙江有些先富起來(lái)的企業(yè)確實(shí)有錢(qián)，但是尋找不到投資渠道�！标惪”硎�。

　　陳俊表示，特別是在經(jīng)濟(jì)社會(huì)當(dāng)中，目前高利貸這個(gè)行業(yè)是坐地生財(cái)?shù)模�至少在民間老百姓這么認(rèn)為，其他都沒(méi)有投資渠道了，就想到這個(gè)行業(yè)，“比如說(shuō)我今年一百萬(wàn)投入下去，明年可能坐地生財(cái)就達(dá)到兩百萬(wàn)或者幾百萬(wàn)的資金，大家都蜂擁到這個(gè)行業(yè)，在這個(gè)行業(yè)當(dāng)中，守信譽(yù)的人也有，肯定不守信譽(yù)的人也有，不守信譽(yù)的人一跑路跑掉了，帶動(dòng)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈就崩掉了，就引起了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題�！标惪∫恢苯ㄗh政府拓寬投資渠道，不要就現(xiàn)在一個(gè)行業(yè)或者某兩個(gè)行業(yè)，全部資金壓在某個(gè)行業(yè)非出事不可，要拓寬投資渠道，有些行業(yè)是急需要錢(qián)，有些行業(yè)有大量富余的錢(qián)，好像一個(gè)水渠一樣，這邊被水淹了，這邊的水一滴水都沒(méi)有。