萬科稱北京僅3%家庭能買房 折合戶數(shù)20萬戶

      2011-09-13 07:04     來源:京華時報     編輯:王思羽

        “開車遇到紅燈,總碰到有人敲車窗,搖下車窗一看,不是賣房的發(fā)傳單,就是乞討的人,長此以往,開發(fā)商的前景可想而知。”在9月10日中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主辦的一場新書發(fā)布會上,北京萬科副總經(jīng)理肖勁如此調(diào)侃當(dāng)下樓市。

        肖勁公布的一份萬科針對北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示,在嚴(yán)格的限購政策下,北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房,折合戶數(shù)為20萬戶。肖勁表示,2009年北京大概賣了15萬套房,2010年賣了13萬套,而今年到目前為止賣了6萬多套,“若按去年銷售13萬套來算,這20萬有資格、有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。”在需求減少的同時,北京樓市庫存持續(xù)增加。肖勁表示,目前北京樓市庫存約有15萬套,“若此時北京不再供地、沒有新項目產(chǎn)生,也許這些正好夠有資格買房的人消化掉”。

        肖勁表示,目前北京的開發(fā)商可以分為四類:預(yù)期悲觀、尋找空隙、改變定位、無所作為。萬科屬于第二類,大多開發(fā)商屬于第四類。萬科是快速周轉(zhuǎn)的公司,“面對當(dāng)下樓市,我們要做五件事:第一大力促銷,第二保證節(jié)點,第三減少庫存,第四多向同行學(xué)習(xí),第五利用好每一個周末”。

        在發(fā)布會上,北京聯(lián)達(dá)四方經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒也表示,樓市已從前兩年的賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,要想從這個固定大小的蛋糕上多分一塊,就必須在價格上作出較大的讓步。下半年,隨著資金壓力的加大,必然會有更多開發(fā)商加入降價的行列,中國一二線城市樓市將呈現(xiàn)血腥肉搏的局面。

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