實(shí)繳比例上海1%重慶5% 征收額度皆不足百萬(wàn)

　　至今已近百日的房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果似乎并不理想。《華夏時(shí)報(bào)》日前從重慶市財(cái)政局和上海國(guó)稅局有關(guān)人士獲悉，截至目前，重慶市已經(jīng)入庫(kù)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收稅款有幾十萬(wàn)元，而上海約有20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納，具體稅款尚無(wú)具體數(shù)據(jù)。

　　截至4月27日，上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的應(yīng)征稅的住房2306套，從3月份上海首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納算起，約20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納。

　　即使按照每套住房平均交納5萬(wàn)元計(jì)算，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)三個(gè)月的入庫(kù)稅款只有百萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)不及上海的一套房款。

　　而按照上述重慶財(cái)政局官員的說(shuō)法，只有幾十萬(wàn)元。對(duì)此，該官員的說(shuō)法是，由于按照房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)施細(xì)則，存量的獨(dú)棟別墅保有環(huán)節(jié)的稅款可以在當(dāng)年的10月1日到31日交納，已經(jīng)入庫(kù)的稅款主要是完成交易的住宅。

　　即便如此，在重慶的住宅交易中，需要交納房產(chǎn)稅的大概占到總交易量的百分之五到六。

　　同時(shí)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期的房?jī)r(jià)下跌卻不見(jiàn)蹤影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月重慶新建商品住宅價(jià)格無(wú)論同比還是環(huán)比均在上漲。同樣，一季度上海商品房成交均價(jià)上漲12%。

　　購(gòu)房者鮮考慮房產(chǎn)稅

　　滬置房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理付琦告訴記者，一些投資者雖然在購(gòu)房時(shí)問(wèn)到了房產(chǎn)稅，但這并不是他們考慮的主要因素。

　　另外，一些投資客認(rèn)為房?jī)r(jià)在明后年依然會(huì)上漲，從房?jī)r(jià)中獲得的收益完全可以抵消掉目前的稅率。付琦告訴記者，所以很多投資客一旦確定要買(mǎi)房，都不太會(huì)在意房產(chǎn)稅的問(wèn)題了。

　　試點(diǎn)方案設(shè)計(jì)先天不足？

　　房產(chǎn)稅在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)或許存在不足。“征收對(duì)象是新增第二套住房，如果信息顯示不是第二套的(可以把名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到子女和親戚名下)，自然不用繳納。”衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人蔡為民指出，上海房產(chǎn)稅的征收數(shù)量不多和試點(diǎn)方案確定的征收對(duì)象有關(guān)。(據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》)