潘石屹:房地產(chǎn)商不是餓死而是撐死的

      2012-08-16 09:28     來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)     編輯:范樂

        4月以來(lái),我國(guó)一線城市新建商品住宅價(jià)格持續(xù)下滑。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景和房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?在日前由中歐國(guó)際工商學(xué)院主辦的第三屆“中歐私人投資高峰論壇”上,多位地產(chǎn)界人士表達(dá)了他們對(duì)樓市的看法。

        華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為,收入不合理和土地制度不合理是影響當(dāng)前房?jī)r(jià)的重要因素。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào),不要看未來(lái)五年、十年內(nèi)的波動(dòng),要跳出去看三十年的變化。

        而他們的共識(shí)是,會(huì)有一批“過去吃得太多”的開發(fā)商倒在黎明前。

        中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些問題,如一些開發(fā)商資金鏈斷裂、破產(chǎn)、銷售量下滑等,但所有這些問題沒有一個(gè)是要房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)之“命”的。現(xiàn)階段,開發(fā)商手里都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)土地、在建工程和現(xiàn)金,幾乎不承受技術(shù)貶值和無(wú)形損耗。市場(chǎng)就是要波動(dòng),要優(yōu)勝劣汰,要重新整合,要把資源集中。“我們今天有一個(gè)共識(shí):有一批過去吃得太多的開發(fā)商要倒在黎明前。”

        潘石屹坦言,自己做了20年房地產(chǎn),看到了一批批死掉的開發(fā)商,每五年就會(huì)出現(xiàn)一批,多是由于負(fù)債導(dǎo)致的。“這些死掉的開發(fā)商都不是餓死的,而是撐死的”,從去年四季度到今年,日子不好過的開發(fā)商都是負(fù)債過高的。因此,未來(lái)的市場(chǎng)不確定,政策更不確定,在高速發(fā)展當(dāng)中,一定會(huì)有大幅度的波動(dòng),所以開發(fā)商要先把自己的事情做好,一定要有現(xiàn)金,絕對(duì)不能負(fù)債過高。

        任志強(qiáng)將投資人比作地主,通常是在饑荒的時(shí)候買農(nóng)民的地。如果年年豐收的話,農(nóng)民不會(huì)把地賣給地主,因此在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候,最好是把錢拿出來(lái)投資。

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